缺乏价格优势，房源越来越多，购买力有限……城区二手房市场，在多因素的“束缚”下，多年不温不火。如何摆脱困局，让城区二手房市场升温，房屋中介认为关键在“造”人。
数字 成交量增速缓慢
2008年左右成交几百套，2010年突破1000套达到1060套，2013年成交1657套……近6年来，城区二手房成交量虽说逐年在增加，但增长速度缓慢。
今年1-6月城区二手房成交637套，去年1-6月城区二手房成交557套。80套的涨幅，这个数字很小。
2013年城区商品房成交12208套，2013年城区二手房成交1657套。相比年成交量，二手房只占到商品房的14%，两者相距甚远。
目前在城区，到市房产局登记备案有网签资格的房屋中介有16家，到工商部门注册的大约有30多家。
温泉城区几家正规房屋中介表示，一般，一家中介二手房年成交量只有几十套，最多也不超过100套。
年成交量不大，增速缓慢，正规专业的房屋中介少，记者从房产部门和市场上摸底的数字，反映出城区二手房市场如此状况。
中介 销量多年上不去
发展较慢，城区早一批从事房屋中介的职业经理人形容城区的二手房市场。
成美房屋中介从2003年营业至今已经11年多的时间，其总经理冯达应称，城区二手房市场10多年来有高潮有低潮，总言之不温不火。成美房屋中介是咸宁规模较大的房屋中介，在咸安和温泉城区共有4个店，这4个店加起来去年一年的二手房成交量没超过100套。
“美易家2007年开业，二手房每年都是卖几十套。”美易家房屋中介贺华英称，咸宁二手房市场发展比很多城市要慢。在大城市或者其他同类城市，二手房年成交量都是上万套。
一年几十套，这对城区有的二手房年成交几套的房屋中来说，这还是十分不错的的业绩。
因为发展缓慢、利润薄，有的资金不足的房屋中介直接性倒闭，有的房屋中介舍弃了二手房买卖转做其它，有的房屋中介拓展业务范围保持公司的运营。
市场 二手房有价无市
刘女士（化名）看中城东一小区的2700元/平方米的二手房，过户的种种费用算下来，此房的单价达到3000元/平方米。她后来发现城西有个楼盘做特价，房价也只要3000元/平方米。便舍弃了城东的二手房，买了城西的新房。像这样因为二手房价格和新房价格接近，而放弃购买二手房的事情，在美易家房屋中介发生很多。
贺华英说，在美易家房屋中介现登记的近700套二手房房源中，房产不过5年的毛胚房占比达到60-70%。这些挂牌转让的毛胚房价格和新房价格相差小，契税、评估费、中介服务费等各种费用算下来，有的单价和新房一样。所以很多市民宁愿买新房，也不愿买二手房。
二手房不好卖，不仅是赶上新房价格，还因为城区市场上二手房供大于求。在成美房屋中介的面门内，一面墙满满当当的贴满了房源的信息。冯达应说，现在已经登记的有2000套房源。按照一年卖100套计算，2000套房源要卖20年。
从房屋中介销售情况来看，城区二手房购买客群构成，主要是通山、通城、崇阳、嘉鱼等县市到城区求学和经商居民和外来城市务工者，本地居民很少。
建言 增加城区人口量
“发展工业，引进大量的劳动力，外来的人需要地方住，房子的需求量上去了，二手房市场自然红火。”许多房屋中介希望，地方政府引进大企业，增加城区人口，带动二手房成交。
二手房市场发展还要消除单位建房。单位建的低价福利房，拉低市场整体的房价，影响到二手房市场。比如，单位分房带走一部分购买力；单位人抛售手中多套房子，无疑就增大市场上的房源。
许多城市二手房市场繁荣，离不开金融的配套、支持。记者了解到，城区二手房信贷业务、服务有待完善，有的银行二手房贷款门槛要高出商品房，一些银行二手房房贷放款的速度慢。因此，城区二手房市场要发展，就需要建立起一个良好的金融环境。
市房产局市场科科长焦勇表示，城区二手房的发展，需要政府、中介、市民多方共同努力。政府要对二手房市场进行正确的引导和不断的调节，中介要加强自律提升业务能力，市民也应该转变“买房只买新房”观念。
二手其实也不错，难怪市场需求这么大
缺乏价格优势，房源越来越多，购买力有限……城区二手房市场，在多因素的“束缚”下，多年不温不火。如何摆脱困局，让城区二手房市场升温，房屋中介认为关键在“造”人。
数字 成交量增速缓慢
2008年左右成交几百套，2010年突破1000套达到1060套，2013年成交1657套……近6年来，城区二手房成交量虽说逐年在增加，但增长速度缓慢。
今年1-6月城区二手房成交637套，去年1-6月城区二手房成交557套。80套的涨幅，这个数字很小。
2013年城区商品房成交12208套，2013年城区二手房成交1657套。相比年成交量，二手房只占到商品房的14%，两者相距甚远。
目前在城区，到市房产局登记备案有网签资格的房屋中介有16家，到工商部门注册的大约有30多家。
温泉城区几家正规房屋中介表示，一般，一家中介二手房年成交量只有几十套，最多也不超过100套。
年成交量不大，增速缓慢，正规专业的房屋中介少，记者从房产部门和市场上摸底的数字，反映出城区二手房市场如此状况。
中介 销量多年上不去
发展较慢，城区早一批从事房屋中介的职业经理人形容城区的二手房市场。
成美房屋中介从2003年营业至今已经11年多的时间，其总经理冯达应称，城区二手房市场10多年来有高潮有低潮，总言之不温不火。成美房屋中介是咸宁规模较大的房屋中介，在咸安和温泉城区共有4个店，这4个店加起来去年一年的二手房成交量没超过100套。
“美易家2007年开业，二手房每年都是卖几十套。”美易家房屋中介贺华英称，咸宁二手房市场发展比很多城市要慢。在大城市或者其他同类城市，二手房年成交量都是上万套。
一年几十套，这对城区有的二手房年成交几套的房屋中来说，这还是十分不错的的业绩。
因为发展缓慢、利润薄，有的资金不足的房屋中介直接性倒闭，有的房屋中介舍弃了二手房买卖转做其它，有的房屋中介拓展业务范围保持公司的运营。
市场 二手房有价无市
刘女士（化名）看中城东一小区的2700元/平方米的二手房，过户的种种费用算下来，此房的单价达到3000元/平方米。她后来发现城西有个楼盘做特价，房价也只要3000元/平方米。便舍弃了城东的二手房，买了城西的新房。像这样因为二手房价格和新房价格接近，而放弃购买二手房的事情，在美易家房屋中介发生很多。
贺华英说，在美易家房屋中介现登记的近700套二手房房源中，房产不过5年的毛胚房占比达到60-70%。这些挂牌转让的毛胚房价格和新房价格相差小，契税、评估费、中介服务费等各种费用算下来，有的单价和新房一样。所以很多市民宁愿买新房，也不愿买二手房。
二手房不好卖，不仅是赶上新房价格，还因为城区市场上二手房供大于求。在成美房屋中介的面门内，一面墙满满当当的贴满了房源的信息。冯达应说，现在已经登记的有2000套房源。按照一年卖100套计算，2000套房源要卖20年。
从房屋中介销售情况来看，城区二手房购买客群构成，主要是通山、通城、崇阳、嘉鱼等县市到城区求学和经商居民和外来城市务工者，本地居民很少。
建言 增加城区人口量
“发展工业，引进大量的劳动力，外来的人需要地方住，房子的需求量上去了，二手房市场自然红火。”许多房屋中介希望，地方政府引进大企业，增加城区人口，带动二手房成交。
二手房市场发展还要消除单位建房。单位建的低价福利房，拉低市场整体的房价，影响到二手房市场。比如，单位分房带走一部分购买力；单位人抛售手中多套房子，无疑就增大市场上的房源。
许多城市二手房市场繁荣，离不开金融的配套、支持。记者了解到，城区二手房信贷业务、服务有待完善，有的银行二手房贷款门槛要高出商品房，一些银行二手房房贷放款的速度慢。因此，城区二手房市场要发展，就需要建立起一个良好的金融环境。
市房产局市场科科长焦勇表示，城区二手房的发展，需要政府、中介、市民多方共同努力。政府要对二手房市场进行正确的引导和不断的调节，中介要加强自律提升业务能力，市民也应该转变“买房只买新房”观念。