主题:社评:楼市"唱崩"论调同样值得警惕
- 发表于2014-02-24
可见,对于最近俨然成为主流声音的“楼市崩盘论”,切不可简单评判、妄下定论,而必须有足够的警惕,不妨将其作为一种现象,探寻背后的利益纷扰和心态纠结,剖析潜藏的结构失衡和深层风险。所谓“警惕”,一方面要看透纷扰、明辨是非,另一方面也要兼听则明、闻过则喜。换言之,既要警惕一些利益群体或不负责任专家对楼市的蓄意唱空、唱衰甚至“唱崩”;又要警惕中国楼市高歌猛进背后的“亚健康”、非健康里子,尽早未雨绸缪治“未病”、“欲病”,治疗病症初显但尚未大发作的“已病”。
- 发表于2014-02-24
不排除部分专家确是出于公心,真正对楼市悲观多多、忧心忡忡,但也要看到还有一些人刻意唱衰楼市或为个人“曝光度”之需,或乃利益所驱——这种“多空博弈”在此前的很多行业内已多次重演,个中玄机,无需赘言。
- 发表于2014-02-24
超越这种具体的名利纷扰,楼市“崩盘”的公众性疑惑与担忧,也确实“载不动、许多愁”,包含了对楼市未来发展的内省和反思。在此,不妨借用中央对当前经济形势作出的“三期叠加”的论断,即“增长速度换挡期”、“结构调整阵痛期”、“前期刺激政策消化期”。楼市作为中国经济肌体中一个既成事实的重要组成,同样可以嵌入如此论断之中——30多年的“野蛮生长”,基数已逼近极致,必须回归理性,是谓“换挡”;财税体制的渐进式改革、农地“同权同价”的潜在冲击,对地方政府的土地财政形成缓慢消解,一线城市与二、三线城市楼市面临不同的深度调整,是谓“阵痛”;面对上一轮金融危机出台的4万亿刺激、楼市调控理念的摇摆,为楼市的继续狂飙突进带来机遇,但也步入效力衰减期,未来楼市必须回归常态发展路径,是谓“消化”。具体而言,楼市如何度过自己的“三期叠加”阶段,目前看来可选择的路径并不多,必须从剥离楼市与地市、与地方财政深入骨髓的关联度入手。
- 发表于2014-02-24
当然,这种“剥离”不可能手起刀落、立竿见影,毕竟今天土地财政综合征确已冰冻三尺、积重难返,同时也是财税体制和发展模式所致——正如广东省财政厅科研所所长黎旭东所说,“很多地方居高不下的房地产价格,实际上正是这种负债建设发展的模式导致的”。因此,对未来楼市也好经济大势也罢,均需多一些理性,少一些浮躁,多几分辩证,少几分偏执。
- 发表于2014-02-24
这对投资者来说真不是个好消息
- 发表于2014-02-24
这是唱衰楼市的节奏吗
社评
对于最近俨然成为主流声音的“楼市崩盘论”,切不可简单评判、妄下定论,不妨将其作为一种现象,探寻背后的利益纷扰和心态纠结,剖析潜藏的结构失衡和深层风险。