主题：市场检验2013年业界预言皆成真

每到辞旧迎新之际，各行各业都在进行总结汇报和新年计划，2013年年初咸宁房地产关于房价涨跌、库存如何消化、行业发展格局的一些猜想在经过一年的发展后，也逐渐有了结果。

房价涨跌的猜想：保持稳定缓慢增长

房价一直是老百姓关心的重要问题之一，不管任何时刻它都是热议的焦点。

2013年初，在2012年全国70个城市连续5个月房价、销量均有上升的情况下，许多咸宁房产老总们依然认为2013年咸宁房价仍将会相对稳定。

武汉金鸿置业有限公司总经理黄祥圣曾说过，制约咸宁房价的原因主要有两点。首先咸宁的楼盘多、市场库存量大，而本地购房需求有限，所以咸宁房价大幅上涨的可能性不大；另外武咸城铁的开通给咸宁带来了发展机遇，而咸宁本身的区位优势明显，重点打造旅游产业，建设宜居城市，因此咸宁房价也并不会产生下滑的现象。可见趋稳将是2013年的价格主流。

据咸宁搜房网统计数据显示：2012年，咸宁市区商品房销售均价3198元/平方米；2013年，市区商品房销售均价3465元/平方米。与2012年相比，2013年市区商品房的均价上涨了267元/平方米。经过一年，商品房每平方米价格上涨才200多元，在许多市民和地产人士眼中并不算多。

回忆2013年的房价走势，城区一些楼盘销售人士表示，2013年的房价比较稳，开发商在房价的调整上都比较小心。即使是商品房销量比较好的5月、9月、10月，开发商在提价前都会做详细的市场调查，提高的幅度每平方都最多也只有100元。2013年咸宁城区商品房房价不见大幅上涨的主因是，市面上地产项目过多，商品房供大于求。

库存去化的猜想：以价换量

2013年年初，咸宁楼市上的商品房高库存量引起许多人的担忧。一些地产人士预测，库存商品房去化问题，将是多楼盘的2013年的重点解决问题之一。

时任天洁雅典城销售主管张玲称，去化库存量，开放商会主动出击。一旦城际铁路开通，武咸来往更加便捷，在咸宁本地市场刚性需求即将饱和之际，开发商会做出开拓武汉市场的准备，让更多的外地人到咸宁投资购房。除了抢占咸宁附近的外地市场，开发商还会通过多价、薄利润的方式，来换取产品的销量。

目前，从2013年咸宁各大楼盘的销售情形来看，薄利多销、拓展市场、灵活的价格等策略都被市场所用，其中“以价换量”成了咸宁楼市促销的主基调。

受市场商品房高库存量的影响，许多楼盘的期房销售没人买，拖成了现房销售。咸宁楼市一直处于供大于求的状态，受整个市场的影响，一些2013年新入市的楼盘，基本都是房子做好了再买。

另外，搜房数据显示，目前市区住宅的可售套数有18000多套，非住宅的可售套数有9000多套，两者加一起是27000多套。按2013年市区商品房销售速度，27000多套商品房需要两年多的时间消化。

房地产格局的猜想：住宅地产和商业地产为主

2013年年初，有地产人士预测，在调控政策常规化背景下，传统的、单一的房地产格局将被多元化的房地产市场所代替，主题地产大有可为。

时任宏大城市广场招商部总监沈意郎称，每个城市的车站、火车站都是聚财地，城际铁路开通，势必会带动周边地产的开发。近年咸宁对温泉旅游的发展越来越重视，致力把咸宁打造成旅游宜居城市，一旦城际铁路开通，武咸来往便捷，将会带动旅游地产的发展，而商业地产也将把握机遇，届时咸宁将会有很多商业地产入市抢占份额。

目前，咸宁楼市项目众多，主要是以住宅地产和商业地产为主，教育地产、旅游地产、生态地产等地产项目也有，但占的市场份额不大。

据搜房网统计，2013年有壹未来高铁城、咸宁宏大城市广场、财贸新都汇、五洲新天地（价格 动态户型图 论坛）、咸宁文化城、咸宁中商购物广场、咸宁陆洲义乌小商品批发城（价格 动态 户型图 论坛）等近十个商业项目申领了预售许可。这些项目中，基本都是今年的新建项目，都还在建设中。这些新入市的项目规划的建筑面积加在一起超过了100万平方米。

从2013年整个咸宁楼市来看，旅游地产的发展不温不火。究其主要原因，远升集团董事长李家庚分析，旅游地产受到旅游市场和房地产市场的双重影响。2013年，国家限制“三公”消费，倡导勤俭节约，旅游市场受到的冲击很大，因此限制了旅游地产的发展。

2013年12月28日，武咸城际铁路通车，许多从咸宁乘车到武汉的市民发现，在咸宁范围内的站点周边的变化特别大。贺胜桥东站、横沟桥东站、咸宁东站、咸宁南站四个站点周边不再是荒芜一片，一些楼盘拔地而起。咸宁市区内的咸宁东站和咸宁南站周边地块变得十分抢手，一些大型的地产项目早先抢建于此。

2013已然过去，2014正在来临，咸宁房价、市场格局又将发生怎样的变化，让我们翘首以待，看咸宁楼市在新的一年会如何蝶变。