主题：咸宁楼市“存优去劣” 从提升产品价值到价格，佳和颐景的户型不错哟

  众所周知，影响城市房价的因素有很多，但是房地产的价值，归根结底还是要取决于您所购住房的本身品质。房子是一种商品，商品的品质优劣必然影响着商品的价格，只有房屋本身拥有的超高价值得到体现，购房的价格才会随之增长。

房地产的保值条件

  项目品牌、交通、配套、物业、质量、户型等都属于房屋的基础条件，也是常被人们认为的产品自身拥有的保值条件。

  从建筑形态看，咸宁的住宅项目以多层板楼最多，南北通透、采光良好的板楼是市场的主流。但近年来随着小高层、高层产品的出现，购房者也开始逐步对这类产品接受与认可，目前在咸宁楼市上基本处于由多层产品向高层、小高层产品过度的发展阶段。占有稀缺资源的别墅、类别墅等低密度产品则代表了最高档的住宅产品，其本身就代表了高价。

  高层、小高层建筑要求高、成本高，设施智能化，电梯方便快捷，物业管理专业化，配套更加完善。总体来说：价格高但物有所值，工程长但质量有保证，使用年限久，升值潜力较大。与多层相比更加具有保值的特性，因此这种建筑形态在咸宁的城市发展变迁中会逐渐取代多层。

 从户型来看，咸宁市区对于户型的需求，正在由传统的大三室占绝对主流向中小三室和两居室过度；二居室的户型一般在80-100㎡左右，三室户型面积则在110-130㎡左右。 产品是决定小城市项目成败的关键，入市前，开发商深入研究市场的需求特征，以迎合市场为产品设计方向，做好产品优化工作。

  可想而知，相对于大户型，购房者对中小户型空间布局的合理安排会要求更高，因此提升了开发商在户型图纸设计中对格局配比和面积划分上需要消耗的人力财力，名家绘制，无形中又提升了产品的价值。在咸宁的楼盘中，佳和颐景、天洁华沙城、尚城国际、荣凯天阶等项目的户型设计都是非常不错的。

  交通和配套在房屋价值的体现上也占了大量比重。试问有谁不愿居住在出入交通便利，小区配套完善的小区呢？这是购房人入住后居家生活方面舒适与否的关键因素

房地产的增值附加条件

  房价与区域位置的关系密不可分，买房子除了看是否在城市的繁华地段外，还需要分析城市的规划、发展方向，因为区域环境的改善会提高房产的价值。因此，结合城市规划建设来分析住宅所在的区位发展潜力，对于购房者来说十分重要。例如：大楚城，就位于咸宁中心花坛，区位价值极高。

  而公园、学校、超市、体育场馆、集贸市场等生活配套齐全与否，也直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力。新华清苑、御景园都占据着有利之地。

  摒弃原有的劣势因素，逐渐革新，从自身提高产品的价值，在保有开发成本的房屋价格之上，房价也会得到相应的提升。

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