主题：房价持续上涨的四大因素

近年来房价“涨”声不断，让不少想买房的人望而却步，再三思量，不少人都问：“为何房价会不断涨，究竟是谁推高房价呢？”

  丈母娘推高？现在男人要结婚却没有房，丈母娘都不让女儿轻易嫁出去，要赢取丈母娘信任，有房很必要，因此为了结婚，为了证明自己有多爱她，辛辛苦苦东凑西凑拼个首付买房，如果不是丈母娘，可没那么多人买房，丈母娘最牛逼了！！

  话并不是这么说，虽然网络上一直盛传这个说法，但是房价之所以一路飙高，与地方政府房价调控措施不无关系。

三、投资渠道拓宽 买房不再是“唯一”选择
  从国家统计局发布的70个大中城市房价指数来看，至2013年10月，京沪穗深四市商品住宅价格指数同比增幅均已超过20%，远远超过近三年来的人均可支配收入增幅。
一二线城市楼价的快速上涨让普通市民大呼吃不消。老家在黑龙江鸡西、工作在广州的刘先生表示，现在的楼价实在让人看不懂，去年一年广州海珠区的楼价从2万多一下跃到了3万多，可是老家的房子单价却还是3000多元，几乎没涨，但新区还是在大片大片扩建，真不知谁会买？刘先生很纠结，在广州是想买也买不起，可老家的房子买来能干啥？

 持有同样观点的市民为数不少。既然凑不足首期去买楼投资，还不如想方设法为手头有限的资金寻求新的生财之道。今年很多人选择将年终奖存入余额宝和理财通，而这个方式也成为今年春节期间工薪族最火爆的年终奖理财方式。

  与此同时，由于货币政策偏紧，不少银行还推出年化收益率5%~6%甚至更高的理财产品，也很具有吸引力。而一些资金实力雄厚的市民，则纷纷将置业的目光移向了海外市场。

四、国内“钱紧” 海外融资成本也在飙升
  一方面房企对一线城市土地的“饥渴”引发了土地市场的“高烧”，但与此同时，房企的另一个大动作是频频海外发债，而此举意味着房企兜里的钱其实并不十分充裕。
“今年楼市最大的不确定因素不是再出新的限购升级之类的政策，而是资金面可能会趋紧的预期。我们认为，今年银行信贷可能会有所收紧，而包括信托融资渠道门槛抬高的可能性很大。”中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示。盛势投资的高层也指出，“监管部门对信托的107号文件将使地产信托面临考验，开发商在资金的获得上很难再像去年那样如鱼得水。”华泰证券人士则认为，由于业内早就流传影子银行要从严监管，而受影响最大的就是房地产行业，这意味着房企在国内的融资成本要增加。

但海外的融资成本已在不断上升，据了解，去年海外融资利率起点一般在4%~5%左右，今年已经飙升至7.8%以上。有消息称，有房企甚至在进行10%以上的高息美元融资。不过，了解到，当下大多数大房企的海外融资成本年息率依然保持在8%左右。

  影响楼市价格，与政府政策和经济金融状况相挂钩，想要楼市跌，个人觉得可能性不大，楼价大跌更加没可能，如果出现这样的情况的话，说明国家经济后退，而按照目前国家发展迅速的势头来看，房价经过近两年的大涨后，今年区域涨价减缓还是有可能的，以上仅仅是个人不才看法，大家都发表一下你们的看法吧。

政府政策有很大关系

所以，问题的解决方法呢