主题：分析楼市 不可光看数据

近日某网站发布文章称，咸宁11月份房价下跌3.90%，并且同时公布了湖北全省各市的11月份房价行情。对于这样的报告，我们一般要先弄清出处，尤其这些数据的来源，但是，通篇文章并没有说明这些。因此，个人认为，这样的信息并不可信，纯属误导大众！
一般情况下，研究楼市行情，是通过当月成交房源的价格来分析的。然而，每一个地方都有其特殊性，咸宁也不例外。咸宁最大的特殊性，就是单位团购房比较多，而这种所谓的团购房，其实就是福利，完全与市场脱离的，成交价格多数在一千多元每平米，少数达到两千元每平米的，也是地段相对较好的。第二个特殊性是，咸宁很多楼盘不会做到当天成交当天备案，有的会把几个月的交成房源拿去一起备案，这在数据上就会反映出冒进的现象。三是像碧桂园这样的别墅项目与普通房源备案的数据在一起。
有了这样的特殊性，就有可能出现以下现象：
一、某月单位团购房备案数量大，以一千多元每平米的价格，拉低整体价格，使得咸宁楼市当月成交均价突然降低。
二、某月没有单位团购房备案，而部分别墅、高端项目热卖，或者集中备案，突然拉高整体均价。
三、多个楼盘将前段时间成交的房源集中拿去备案，使当月成交量在数据上明显大增，而实际上楼盘并没有卖出多少房子。
四、多个楼盘集中备案后，下个月备案房源突然减少，从数据上看，一定是成效量下降了，而事实上当月也许卖的还不错。
……
看了这些，你还相信每月成交均价吗？因此我建议，要想真正了解咸宁房价，还是看每个楼盘每个月的价格趋势吧！

数据不能代表全部

咸宁的房市没这么复杂的说

房子都买不起 看毛的数据

能分析得如此透彻 一定是拖

这也不能说明什么。 房子卖得好不好 都是虚构出来的

数据就是真实的 数学是不会骗人的

买房买房，穷光蛋买不起

数据上的东西 跟实际的东西是不一样的

顶楼主